L’un des avantages de l’OPCI est la mutualisation du risque par la masse. Assurément vous serez détenteur non pas d’un seul bien mais d’une multitude de biens, votre risque locatif n’est pas calculé sur un seul locataire mais sur plusieurs ce qui mécaniquement vous permet de diminuer considérablement votre risque locatif, le constat est le même pour les charges.
Un autre avantage est qu’il n’y a aucune gestion à prévoir, l’OPCI est le placement idéal pour les personnes souhaitant investir et jouir de leur rendement tout en se dégageant des contraintes de gestion, vous n’avez strictement rien à faire à part encaisser vos loyers. Vous n’avez d’ailleurs aucune trésorerie à prévoir, les loyers sont versés net de prévisions pour charges, travaux et autres.
Le succès des structures de type OPCI, à l’étranger par exemple, est dû à la baisse globale des rendements de toutes les classes d’actifs, qui a incité les investisseurs à privilégier cette valeur refuge que reste l’immobilier et aux taux d’intérêts très bas, qui permettent aux investisseurs d’acheter des parts à crédit.
Aussi, ces structures type OPCI, représentent un investissement idéal pour des investisseurs qui ne souhaitent pas se préoccuper de la gestion locative de leurs biens immobiliers. En effet, sélectionner des locataires ou réaliser des travaux imprévus peut s’avérer compliqué surtout pour des personnes dont cela n’est pas le métier.
Quel immobilier vecteur de croissance pour les OPCI ?
L’immobilier commercial a toujours été considéré par les investisseurs comme l’un des actifs les plus résilients, même en temps de crise. Un grand nombre d’experts estiment que les immeubles de commerces de détail doivent évoluer. Le développement de la digitalisation et du télétravail va de facto modifier le marché pour les locaux commerciaux. Particulièrement en pieds d’immeubles. On constate néanmoins que les centres commerciaux linéaires dont le locataire principal est un marché d’alimentation s’en sortent mieux, car les marchés d’alimentation ont enregistré des ventes records pendant la pandémie.
De grands noms pourraient commencer à sortir leurs capitaux d’immeubles peu attractifs à faibles rendements pour les réaffecter à d’autres catégories d’actifs comme les centres commerciaux et les retail park. Selon nombre de professionnels, les humains ont besoin de socialiser et de se retrouver dans des endroits où il y a du monde. Pour supporter leur croissance et leur succès, les OPCI devront donc investir dans des projets commerciaux mieux dimensionnés et adaptés aux mutations du mode de consommation issue de la pandémie. Il y aura donc des opportunités, sur le marché, à la fois transactionnelles mais aussi pour de nouveaux centres.
CAMUS Solutions Immobilières propose à ses clients, souhaitant développer un projet commercial à vendre à une structure OPCI, un panel de compétences afin de leur conseiller la solution la plus adaptée et la plus performante en fonction des paramètres existants, de les accompagner durant toutes les étapes de réalisation.
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Complément d’information sur les OPCI ci-dessous :
>> Définition des OPCI par Wikipedia
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