Le retail park, le succès de demain ?
Les zones commerciales en périphérie urbaine sont souvent tristes avec une offre de peu d’enseignes. Les centres-villes sont, quant à eux, délaissés par les sociétés foncières et les promoteurs en immobilier commercial. Le coût du foncier y étant exorbitant et la rentabilité faible. Le retail park est-il le concept de demain au Maroc ?
Les zone Commerciales périphériques
Les nombreux atouts des zones commerciales périphériques ont favorisé un développement rapide et parfois anarchique. Avec un investissement peu élevé, sans contraintes horaires, sans promotions concertées ni gestionnaires communs, ces espaces de consommation de première génération ont séduit par leur visibilité, leur accessibilité, leur abondance et leur politique de prix attractifs. Le résultat aujourd’hui est néanmoins mitigé. Un éparpillement incohérent de commerces sans âme et souvent dépareillé, ou le chacun pour soi est la règle. Créant également un foisonnement du flux des consommateurs et un morcellement de l’offre en différentes localisations.
L’alternative Retail Park
L’alternative qui l’emporte aujourd’hui ? Les retail parks. Avec un mix merchandising adapté et diversifié. Le mix merchandising étant la combinaison d’activités, d’enseignes différentes et complémentaires. Un bon mix merchandising permet d’offrir aux clients une offre plurielle de commerces en termes de secteurs, de format, d’indépendants, de chaînes nationales et internationales, etc… Il participe aussi à massifier le flux clients concentré en un seul endroit. Les promoteurs d’immobilier commercial doivent donc s’inspirer de ce qui est fait par les centres commerciaux. Pour leurs conceptions et leurs offres. C’est à dire un groupe de commerces, conçu, planifié, réalisé et géré comme une unité. C’est précisément ce côté mieux planifié et plus uniformisé que sont les retail parks pour la satisfaction de tous. Les promoteurs y sécuriseront leurs investissements sur le long terme avec une rentabilité au rendez-vous.
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